FAQ

Czy budujemy tylko projekty prezentowane na naszych stronach www lub w katalogu?

Nie. Budujemy absolutnie wszystkie domy, niezależnie od tego czy projekt został zakupiony u nas czy w jakiejkolwiek pracowni projektowej, bądź wykonany na indywidualne zlecenie inwestora.

Ile trwa budowa domu?

Wszystko zależy od wielkości domu i sposobu wykończenia – od 4 do 6 miesięcy. Im bardziej skomplikowane wykończenie wewnętrzne i zewnętrzne, tym dłużej trwa budowa. Prosimy także pamiętać o tym, że uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę zajmuje czasem więcej czasu niż sama budowa – w najlepszym razie ok. 2 miesięcy, w najgorszym nawet rok.

Czy „załatwiamy” pozwolenie na budowę?

W niektórych gminach podejmujemy się uzyskania pozwolenia na budowę i zwykle podłączamy wszystkie media, aby odciążyć inwestorów ze wszelkich formalności. Niestety dotyczy to tylko gmin położonych niedaleko naszej firmy.

Czy budujemy w całej Polsce oraz poza jej granicami?

Nie. Budujemy tylko w okolicach firmy. Dokładny zakres zawsze podawany jest na stronie https://inez.com.pl/zakres-prac/. Za granicą nie budujemy.

Czy podana cena zawiera wszystkie materiały?

Tak. Nie ukrywamy żadnych kosztów. Wliczony jest zarówno fundament, jak i materiały wykończeniowe (glazura czy terakota), czego konkurencja często nie robi.

Jakie są opłaty dodatkowe?

Za pełny koszt inwestycji należy przyjąć: koszt działki + koszt domu pod klucz + ok. 50.000 PLN kosztów dodatkowych czyli szambo lub kanalizacja, wodociąg lub studnia, gaz, prąd, mapy, projekty i uzgodnienia.

Jakie są etapy budowy?

  • Wybór projektu oraz ustalenie wszystkich szczegółów wykończenia domu
  • Podpisanie umowy
  • Wpłacenie zaliczki 10% zgodnie z umową
  • Kolejne raty płatne po wykonaniu poszczególnych etapów

Każda inwestycja podzielona jest na 9 etapów czyli klient płaci za dom w 10 ratach (zaliczka plus 9 rat za kolejne etapy)

Jak wyglądają płatności podczas budowy?

  • 10 % zaliczka
  • 15% etap I fundament
  • 25% etap II – konstrukcja
  • 14% etap III – dach
  • 5% etap IV – stan zamknięty
  • 7% etap V – elewacja
  • 7% etap VI – instalacje
  • 5% etap VII – izolacja termiczna
  • 7% etap VIII – tynki wewnętrzne
  • 5% etap IX – prace wykończeniowe

Czy zajmujemy się przyłączami (dociągamy prąd, gaz itd)?

Zasadniczo nie jest to naszym obowiązkiem, ale często to robimy, aby inwestor nie musiał sam zajmować się dokumentacją (po budowie klient otrzymuje pokaźny segregator dokumentów, które trzeba było zdobyć w trakcie budowy).

Czy podana cena jest ceną brutto?

Tak. Wszystkie wyceny przygotowujemy w cenach brutto czyli wliczając w nie podatek VAT.

Dlaczego nie można podać jednej ceny za m2 dla każdego budynku?

Dlaczego – czytaj tutaj

Jakie dokumenty potrzebne są do uzyskania pozwolenia na budowę?

  • projekt budowlany
  • mapa do celów projektowych (dokładnie tak musi się nazywać, kupuje się ją u każdego geodety)
  • projekt zagospodarowania działki
  • wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy (UWAGA! Wypis z planu może być wydany na kogokolwiek, ale warunki zabudowy muszą być wydane dla inwestora i dla konkretnej inwestycji, np. Budynek mieszkalny ok. 120m2 oraz szambo szczelne)
  • warunki przydziału prądu
  • warunki podłączenia wody (UWAGA! Często nawet jak wodociągu nie ma, to i tak urząd wymaga tego uzgodnienia!)
  • warunki podłączenia kanalizacji (UWAGA! Często nawet jak kanalizacji nie ma, to i tak urząd wymaga tego uzgodnienia!)
  • uzgodnienie wjazdu na działkę
  • wyłączenie z produkcji rolniczej lub leśnej (UWAGA! Nie dotyczy tylko i wyłącznie działek, które w wypisie z rejestru gruntów mają oznaczenie „budowlana”)
  • uzgodnienie melioracji (dość często, ale nie zawsze – wynika z planu)
  • inne dokumenty wynikające z wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy

Kiedy zaczyna się budowa?

Z naszego punktu widzenia – nie później niż w dniu podanym w umowie jako termin rozpoczęcia prac. Niestety abyśmy mogli rozpocząć roboty pozwolenie na budowę musi się uprawomocnić (nie krócej niż 14 dni od dnia wydania, a zdarza się, że nawet miesiąc, ponieważ wszystko zależy od liczby osób które mogą odwołać się od decyzji). Po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę należy zgłosić zamiar jej rozpoczęcia w nadzorze budowlanym i odczekać 7 dni. Dopiero wtedy zgodnie z przepisami można rozpocząć budowę.

Kiedy składa się wniosek o kredyt?

Wszystko zależy od banku, jednak zwykle banki przyjmują wnioski dopiero po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę.