Cena Cena 1m2 powierzchni netto waha sie pomiedzy 2200 - 4000 PLN brutto za stan "pod klucz". Dla naszej firmy "pod klucz" oznacza wykończenie i posprzątanie domu tak, aby inwestor odbierając swoje klucze do wymarzonego domu, mógł wnieść doń sofę, napalić w kominku i otworzyć butelkę szampana, zamiast sprzątać, myć okna i zdrapywać farbę z posadzki. Dlatego też oddając domy do zamieszkania dbamy, aby zarówno one jak i plac budowy były idealnie wysprzątane. Podana cena jest ceną orientacyjną, ponieważ każdy budynek jest inny. Ponieważ często klienci pytają nas "ile mniej więcej kosztuje dom?" poniżej wyjaśniamy, skąd biorą się czasem naprawdę ogromne różnice w wycenianych przez nas domach. Czas Wszystkie domy budowane są w czasie od 3 do 6 miesięcy, w zależności od wielkości oraz stopnia trudności. Im prostszy dom, tym szybciej zostanie wykończony. Fundamenty wykonywane są w sezonie wiosenno-letnio-jesiennym, natomiast konstrukcja oraz wykończenie w ciągu całego roku. Oczywiście do prac zewnętrznych zalecany jest czas letni z uwagi na łatwość wykonywania wszelkich prac (dbamy o swoich pracowników!). Ile kosztuje dom? Nie podajemy standardowej ceny 1m2 budynku z kilku powodów. Cena zależy m.in. od jakości wykonania projektu, od stopnia skomplikowania budynku oraz od jego wykończenia. Poniżej podajemy kilka przykładów, które pokazują dlaczego dwa domy o tej samej powierzchni, identycznie wykończone będą zupełnie różnie kosztowały. Projekt konstrukcyjny Jeden projektant projektuje sciany fundamentowe tylko tam, gdzie one FAKTYCZNIE sa potrzebne czyli pod ściany nośne. Drugi zaś pod każdą sciankę, także działową, która nic nie wspiera (nie przenosi żadnych obciążeń). Te sciany fundamentowe pod scianki działowe sa zbędne (bez nich budynek będzie stał tak samo sztywno, tak samo długo itd), ale skoro są w projekcie to my je MUSIMY wykonać. Wystarczające przekroje słupków, belek czy krokwi to 40x100, 40x150 czy 40x230 - a jednak niektórzy projektanci uparcie projektują belki nawet dwukrotnie grubsze. Beton do wykonania fundamentu budynku szkieletowego to B-15 na ławy i B-10 na płytę fundamentową - tymczasem w projektach wciąż pojawia się B-20 i B-15 - jak pod budynek murowany, mimo, ze szkielet jest dziesiecio- a nawet dwunastokrotnie lżejszy. Szerokość ław fundamentowych pod budynek szkieletowy nie przekracza 35cm (po ok. 5cm po każdej ze stron bloczka betonowego, który ma 24cm szerokości). Tymczasem w większości projektów spotykamy ławy o szerokości 50, a nawet 60cm! Te 20cm różnicy pomnożone przez wysokość wykonywanej ławy i przez średnio 60mb ław w projekcie da nam 6m3 betonu - czyli wymierne 1500 PLN do zapłaty. Projekt architektoniczny Jeśli w jednym budynku jest 9 pomieszczeń, a w drugim 4, to logiczne, że ten z 9 pomieszczeniami będzie droższy - jest w nim więcej ścian wewnętrznych. Dla nas oznacza to wymierne koszty: musimy położyć dużo więcej płyty GK, włożyć więcej wełny w ścianki wewnętrzne, wstawić o 5 szt drzwi więcej, przybić wiecej listw przypodłogowych. Trzeba doliczyć też 9 grzejników, zamiast 4. Jeśli w jednym budynku jest jedna łazienka, a w drugim 3 - to wiadomo, ze ogólny koszt 1m2 tego drugiego domu będzie wyższy, bowiem koszt wykonania 1m2 łazienki jest dużo wyższy niż 1m2 pokoju (nie ma instalacji wod-kan, nie ma białego montażu, nie ma drogich hydroizolacji, nie ma okładzin ścian). Jeśli w jednym domu będzie dach dwuspadowy bez okien, a w drugim kopertowy z lukarnami, to logiczne, ze ten drugi robi się znacznie dłuzej (nawet dwa razy dłużej), zatem dużo wyższy jest koszt robocizny i zużywa się więcej materiału. Jeśli w jednym budynku jest 8 okien, a w drugim 14, to wartość stolarki okiennej, a tym samym jej obróbki (glify okienne, parapety itp) będzie różna. Instalacje Jeśli budynek ogrzewany jest gazem, to instalacja grzewcza bedzie dużo droższa niż w budynku ogrzewanym elektrycznie. Jeśli klient życzy sobie położyć ogrzewanie podłogowe, to niemal zawsze koszt tego ogrzewania będzie wyższy niż standardowych grzejników. Jeśli wykonujemy kominek, to jego koszt podnosi cene 1m2 nawet o 150pln. Wykończenie Jeśli jako posadzki kładziemy panele, to koszt 1m2 będzie niższy niż przy desce sosnowej Jeśli w jednym budynku kładziemy glazurę w ilości 15m2, a w drugim 30m2, to metraż budynku nie zmienia się, a koszt położenia glazury tak. Okna PCV będą kosztowały inaczej niż drewniane. Szpros w oknach podnosi koszt okien nawet o 50%. Okna białe a kolorowe - różnica min. 30% POWIERZCHNIA NETTO Zgodnie z PN-ISO 9836 rozróżniamy cztery rodzaje powierzchni charakterystycznych dla każdego projektowanego budynku. Jedną z nich jest tzw. powierzchnia netto. Jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń w świetle konstrukcji (powierzchnia brutto minus konstrukcja). Praktycznie rzecz biorąc jest to powierzchnia wszystkich posadzek, jakie musi wykonać inwestor w trakcie realizacji budynku. Ostatnia aktualizacja: 11.07.2008 Niniejsze informacje nie są ofertą w rozumieniu prawa